Kira Sözleşmelerine Dair

TTK.1530/7’de Düzenlenen Faiz Kira Sözleşmelerinde Uygulanabilir mi?

Kira sözleşmeleri, gerek günlük yaşamda gerekse ticari ilişkilerde sıkça karşılaşılan hukuki işlemler arasında yer alır. Ancak, kira bedellerinin ödenmemesi durumunda uygulanacak faiz türü ve oranı, tartışmalı bir konudur. Bu noktada, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 1530/7. maddesinde düzenlenen temerrüt faiz oranının kira sözleşmelerinde uygulanabilirliği özellikle icra ve dava avukatlarının dikkat etmesi gereken bir konudur.

TTK. md.1530/7. madde, yalnızca mal ve hizmet tedariki amacıyla akdedilen sözleşmelerde, mal veya hizmet karşılığı ödenecek bedelde temerrüde düşüldüğü durumda ve iki ticari işletme arasında akdedilen sözleşmeler bakımından uygulanır.

TTK.md.1530’un kira sözleşmeleri bakımından uygulanabilirliği konusunda ise farklı görüşler bulunmaktadır.

Ayan, kira sözleşmesinin kapsama dahil olduğunu belirtirken Atamer ise kira sözleşmesinin kapsam dışı kabul edilmesinin, hükmün amacı bakımından daha uygun olacağını belirtmiştir.*

İcra ve Dava Süreçlerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

İcra ve dava süreçlerinde faiz türü ve oranı, hak kayıplarını önlemek adına avukatlar tarafından titizlikle incelenmelidir. Özellikle:

1. Ticari Faiz ve Yasal Faiz Ayrımı: Ticari nitelikli sözleşmelerde temerrüt faizi talep edilebilirken, bireysel kira sözleşmelerinde yasal faiz uygulanabilir.
2. Sözleşme Hükümleri: Taraflar arasında faiz oranına ilişkin özel bir düzenleme varsa, bu hükümlerin öncelikle dikkate alınması gerekir.
3. Kira Takibi: Kira alacağına ilişkin başlatılacak icra takibinde doğru faiz oranının belirtilmesi önemlidir. Aksi halde, itiraz ya da sair hukuki sorunlarla karşılaşılabilir.

Zirve Yazılım ile Güncel Kalın!

Kira takibi, faiz oranları ve icra süreçleri gibi dinamik konularda sürekli değişen yasal düzenlemeleri takip etmek, avukatlar için zorlu bir süreç olabilir. Zirve Yazılım’ın sunduğu icra ve dava yazılımları, bu tür durumlara yönelik kapsamlı çözümler sunar.

• Güncel Faiz Hesaplama Modülü: Kira sözleşmeleri, ticari alacaklar ve diğer borç ilişkilerinde uygulanacak faiz oranlarını otomatik olarak hesaplar.
• Hızlı Kira Takibi: İlgili mevzuat ve emsal kararlarla uyumlu süreç yönetimi sağlar.
• Dava ve İcra Dosyası Yönetimi: Hukuk bürolarının iş yükünü hafifleterek süreci daha verimli hale getirir.

Zirve Yazılım ile, kira takibi,dava takibifaiz hesaplama ve icra takibi gibi zorlu süreçlerde kontrol sizde olsun. Avukatların güncel kalmasına yardımcı olan teknolojik altyapımız sayesinde, müvekkillerinize en iyi hizmeti sunabilirsiniz.

Unutmayın, başarı detaylarda gizlidir. Zirve Yazılım ile detayları kaçırmazsınız!

* Yrd.Doç.Dr. Serkan Ayan – 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 1530. Maddesi Gereğince Borçlunun Temerrüdü