Cezai Şart mı Temerrüt Faizi mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Gecikme Tazminatının Hukuki Niteliği: Cezai Şart mı, Temerrüt Faizi mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi uyarınca, aidat borçlarını zamanında ödemeyen kat maliklerinden gecikme tazminatı talep edilebilir. Bu tazminatın hukuki niteliği konusunda iki farklı görüş vardır:

1. Cezai Şart Görüşü: Bu görüşe göre gecikme tazminatı, borcun geç ödenmesinden kaynaklanan bir yaptırım olup, borçluyu disipline etmeyi amaçlar. Bu durumda tazminat miktarı, borcun tutarına ve gecikme süresine bakılmaksızın belirlenebilir.
2. Temerrüt Faizi Görüşü: Diğer bir görüş ise gecikme tazminatını temerrüt faizi olarak değerlendirir. Bu durumda, tazminat yalnızca borçlunun temerrüde düştüğü süre için hesaplanır ve faiz oranı kanuni sınırlarla sınırlıdır.

Yargıtay’ın da zaman zaman farklı kararlar verdiği bu konuda, özellikle icra takiplerinde hukuki dayanakların doğru belirlenmesi büyük önem taşır.

Gecikme zammı, gecikme tazminatı ve cezai şartın kavramsal açıklamalarının da yer aldığı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2004/19-357E., 2004/360K. ve 16.6.2004 tarihli kararda, gecikme tazminatının, aslında temerrüt faizi olduğu, doktrine de atıf yapılarak şu cümlelerle anlatılmıştır;

‘‘Kat Mülkiyeti Yasası'nın 20. maddesinin 13.4.1983 tarih ve 2814 sayılı kanunla değişik ikinci fıkrasının ikinci cümlesinde "kendi payına düşen genel gider veya avans tutarının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on oranında gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür" hükmü getirilmiştir. Gecikme karşılığında ödenmesi gereken meblağ kanunda "gecikme tazminatı" olarak adlandırılmış ise de, burada söz konusu olanın temerrüt faizi olduğu kabul edilmektedir ( Bkz.Prof.Dr.Abdulkadir Arpacı, Türk Hukukuna göre Kat Mülkiyetinde Yönetim, Doktora Tezi İst.1984 sh.279, Prof. Dr. Hayri Domaniç, Ticaret Hukukunun Genel Esasları 4.Bası İst.1988 sh.44 )’’.

İcra Takiplerinde Avukatlar İçin Zirve Bilgisayar’ın Hukuk Yazılımları

Aidat borcu gibi toplu yapı alacaklarının takibi, detaylı hesaplamalar ve titiz bir belge yönetimi gerektirir. Zirve Bilgisayar’ın sunduğu hukuk yazılımları, avukatların bu süreçleri daha hızlı ve hatasız yürütmesine olanak tanır.

• Otomatik Hesaplama: Gecikme tazminatı ve faiz hesaplamalarını kanuni oranlara göre otomatik yapar.
• Entegre Takip Yönetimi: Kat mülkiyeti alacakları için toplu icra takibi başlatabilir, dava süreçlerini tek ekrandan yönetebilirsiniz.
• Belge ve Süreç Takibi: İcra dosyalarındaki evrakları dijital ortamda takip ederek zaman kaybını önler.

Sonuç

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki gecikme tazminatının hukuki niteliği her ne kadar tartışmalı olsa da, doğru strateji ve teknolojik destekle bu süreçleri sorunsuz yönetmek mümkündür. Siz de icra takiplerinizi daha verimli hale getirmek için Zirve Bilgisayar’ın sunduğu avukat yazılım çözümleri ile tanışın.

Zamanınızı kaybetmeyin, alacak takibinde fark yaratın!